宜蘭蘇澳華廈低總價二  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭透天建案蘇澳成家首購｜電梯邊間2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：21.63 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首富大苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：21.636 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.615 坪
附屬建物面積：1.932 坪
共同使用：6.089 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：宜蘭蘇澳首富大苑

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 468 萬，對首購族或預算有限者相當友善。 2. 房屋狀態新：屋齡約 4 年，內部裝潢基本完好，可節省裝修時間與成本。 3. 樓層環境佳：位於 4 樓（次頂樓），採光通風俱佳且相對安靜，避開底層雜訊與頂樓漏水風險。 4. 無障礙友善：電梯設計方便長輩行動或未來兒童成長，邊間格局方正實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：未包含車位，購置後需額外尋找停車空間，對於有車輛的家庭造成不便。 2. 衛浴配置少：2 房僅配 1 衛，在早晚高峰或家庭成員較多時可能會產生使用衝突。 3. 坪數較小：總坪數約 21 坪，空間寬度可能受限，大型家具擺設或儲物空間需仔細規劃。 4. 地理位置限制：蘇澳鎮雖為特色城鎮，但就業機會與商圈規模相較於宜蘭市較為有限。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有利基：低單價在長周期中具備抗跌性，且隨著區域建設可能帶來增值空間。 2. 租屋需求潛力：由於總價低且新穎，若自行不居住，出租給當地工作或短期居住者應具競爭力。 3. 裝修彈性大：房產狀態佳，買家可依個人喜好進行微調，保留較高使用價值。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：小坪數無車位產品在未來轉手時，選拔買家的族群可能較窄。 2. 利息負擔：若購屋時點遇升息周期，房貸利息將增加每月的實質負擔。 3. 區域發展速度：沿海城鎮的人口紅利或產業帶動若不如預期，房價上漲動能可能放緩。